Legalizar una ampliación u obra sin licencia
Legalizar una obra hecha sin licencia cuesta desde 1.200 € + IVA en honorarios, normalmente entre 1.200 y 3.500 €. Si la obra cumple el plan general, se pide una licencia de legalización con proyecto; si no lo cumple y tiene más de seis años, la vía suele ser el AFO.
Las tasas de legalización son las de una licencia normal; algunos ayuntamientos aplican recargos.
Qué incluye
Incluido
- Comprobación de si lo construido cumple el plan general
- Levantamiento y proyecto de legalización
- Certificado de seguridad estructural de lo existente
- Tramitación hasta la licencia o el reconocimiento
No incluido
- Tasas, ICIO y posibles sanciones
- Obras de adecuación que pida el ayuntamiento
Cuándo lo necesitas
- Cerraste el porche o hiciste una planta sin licencia
- Quieres vender y la escritura no coincide con la casa
- Te ha llegado una comunicación del ayuntamiento
Cómo lo hacemos
Diagnóstico
Vemos si cumple el plan o si ha prescrito.
Elegir la vía
Licencia de legalización, AFO o adecuación.
Proyecto y trámite
Lo preparamos y lo presentamos.
Qué necesitamos de ti
- Escritura y referencia catastral
- Licencias antiguas, si las hay
- Fotos de la obra
Lo que dice la normativa
Si la obra cumple el planeamiento, puede legalizarse con licencia en cualquier momento. Si no lo cumple, el ayuntamiento puede actuar durante seis años desde su terminación (artículo 153 de la LISTA); pasado ese plazo, la vía es el AFO salvo en los suelos donde no prescribe.
Proyectos tipo de este servicio
Preguntas sobre legalizar obras sin licencia
¿Me van a multar por pedir la legalización?
Pedir la legalización no genera por sí misma una sanción, pero si hay un expediente abierto hay que coordinarse con él. Lo vemos en el diagnóstico.
¿Y si la obra no cumple el plan general?
Si tiene menos de seis años, el ayuntamiento puede ordenar su demolición. Si tiene más y no está en un suelo excluido, cabe el AFO.
¿Te lo miramos?
Mándanos por WhatsApp la referencia catastral o unas fotos y te decimos el siguiente paso.