Proyecto de cortijo agrícola en el Poniente almeriense
El proyecto de un cortijo agrícola cuesta desde 900 € + IVA y lo habitual es entre 900 y 2.800 € según la superficie y lo que vaya dentro. En el Poniente, el cortijo es la construcción de la finca donde se guardan la maquinaria agrícola, los motores y el cabezal de riego, los fitosanitarios y las herramientas. Se tramita con licencia municipal, como edificación vinculada a la explotación.
Legalizar un cortijo ya construido se presupuesta como legalización o como AFO, según el caso.
Qué incluye
Incluido
- Comprobación de lo que permite el plan general en tu finca: superficie, altura y distancias
- Justificación de la vinculación a la explotación agrícola
- Proyecto con la distribución: maquinaria, cabezal de riego, cuarto de fitosanitarios y aseo si lo necesitas
- Tramitación de la licencia en el ayuntamiento
- Certificado final de obra si nos encargas la dirección
No incluido
- Tasas e ICIO
- Dirección de obra (opcional)
- Instalación de riego y electricidad, que hace tu instalador
Cuándo lo necesitas
- Vas a montar un invernadero y necesitas el cortijo para el riego y la maquinaria
- Guardas los fitosanitarios y los abonos sin un sitio cerrado y ventilado
- Quieres ampliar o sustituir un cortijo antiguo
- El cortijo se hizo sin licencia y lo necesitas en regla para una subvención, un seguro o una venta
Cómo lo hacemos
Viabilidad
Miramos la clase de suelo y lo que permite el plan general en tu parcela.
Proyecto
Distribuimos el cortijo según tu explotación y lo dibujamos.
Licencia
Presentamos y respondemos al ayuntamiento hasta tenerla.
Obra
Si quieres, dirigimos la obra y firmamos el certificado final.
Qué necesitamos de ti
- Escritura o nota simple de la finca
- Referencia catastral
- Documentación de la explotación (REA, PAC o similares)
Lo que dice la normativa
Un cortijo vinculado a la explotación agrícola es una actuación ordinaria del suelo rústico (artículo 21 de la LISTA) y se tramita con licencia municipal. Su tamaño tiene que ser proporcionado a la finca y cumplir el plan general del municipio. Para guardar fitosanitarios, el Real Decreto 285/2021 (artículo 7) pide un armario, un cuarto o una zona identificada de un local ventilado y con cerradura, separados del material vegetal y de los productos de consumo humano o animal.
Preguntas sobre cortijos agrícolas
¿Necesito licencia para hacer un cortijo en mi finca?
Sí, licencia municipal de obra con proyecto. Si está vinculado a tu explotación agrícola, no necesita la autorización previa de las actuaciones extraordinarias.
¿Qué superficie puede tener?
Depende del plan general de tu municipio y del tamaño de la finca: tiene que ser proporcionado a la explotación. Te lo decimos en la primera consulta con la referencia catastral.
¿Puedo vivir en el cortijo?
No. Un cortijo agrícola es una construcción de uso agrario. La vivienda en suelo rústico tiene su propio procedimiento, más exigente.
¿Se puede legalizar un cortijo hecho sin licencia?
Si cumple el plan general, se legaliza con una licencia de legalización. Si no cumple y lleva terminado más de seis años, puede caber el AFO.
¿Te lo miramos?
Mándanos por WhatsApp la referencia catastral o unas fotos y te decimos el siguiente paso.