Cuánto cobra un arquitecto en el Poniente: nuestros precios
Publicamos el precio de partida y el rango habitual de los 19 servicios. El proyecto de una casa empieza en 6.500 €, una reforma con proyecto en 1.400 €, la documentación de un AFO en 1.500 € y un certificado energético en 65 €. Son honorarios sin IVA; después de una primera consulta gratis te damos un presupuesto cerrado en 48 horas.
Honorarios técnicos. No incluyen tasas municipales, ICIO ni otros impuestos.
| Servicio | Desde | Habitual | Plazo |
|---|---|---|---|
| Vivienda | |||
| Proyecto de casa Proyecto básico y de ejecución. Dirección de obra del arquitecto desde 2.500 € (en torno al 2 % de la obra). | 6.500 € | 7.500 € – 14.000 € | Anteproyecto con 3D en 3 a 4 semanas; proyecto completo en 6 a 10 semanas. |
| Reforma integral Memoria técnica para declaración responsable de obra menor desde 300 €. Imagen 3D del resultado, desde 250 € por vista. | 1.400 € | 1.800 € – 4.500 € | Memoria técnica en 1 semana; proyecto de reforma en 2 a 4 semanas. |
| Ampliación de vivienda Incluye comprobación de la estructura existente. Imágenes 3D de la ampliación incluidas. | 1.800 € | 2.200 € – 5.000 € | Estudio de viabilidad en 1 semana; proyecto en 3 a 6 semanas. |
| Casas modulares Incluye adaptar la documentación del fabricante, la cimentación y las acometidas. | 2.200 € | 2.200 € – 5.000 € | Viabilidad de la parcela en 1 semana; proyecto en 3 a 5 semanas. |
| Proyecto de piscina Con caseta de instalaciones, solárium o muro de contención, se presupuesta aparte. | 550 € | 550 € – 1.200 € | 1 a 2 semanas. |
| Viabilidad antes de comprar Si después nos encargas el proyecto, descontamos el informe del precio. | 250 € | 250 € – 600 € | 3 a 5 días laborables, según la respuesta del ayuntamiento. |
| Legalizaciones y licencias | |||
| Declaración AFO En Almería los precios publicados van de 800 a 5.450 €, con una media cercana a 2.100 €. No incluye tasas municipales. | 1.500 € | 1.500 € – 3.500 € | Documentación técnica en 3 a 5 semanas; resolución municipal en un máximo de 6 meses. |
| Legalizar obras sin licencia Las tasas de legalización son las de una licencia normal; algunos ayuntamientos aplican recargos. | 1.200 € | 1.200 € – 3.500 € | Proyecto de legalización en 3 a 6 semanas. |
| Certificado de antigüedad Si hace falta levantar planos completos, se suman desde 120 €. | 250 € | 250 € – 600 € | 1 a 2 semanas. |
| Licencia de ocupación En Roquetas los precios publicados para este trámite van de 900 a 3.000 €. | 450 € | 450 € – 1.200 € | 1 a 2 semanas. |
| Cambio de uso a vivienda Estudio previo de viabilidad desde 200 €, que descontamos si sigues adelante. | 1.600 € | 1.600 € – 3.500 € | Viabilidad en 1 semana; proyecto en 3 a 5 semanas. |
| Segregación y división horizontal Segregación de parcela desde 600 €; topografía aparte si no hay medición fiable. | 450 € | 450 € – 1.500 € | 2 a 4 semanas. |
| Certificados e informes | |||
| Certificado energético Piso desde 65 €, vivienda unifamiliar desde 95 €, local desde 110 €. En Roquetas el precio medio publicado es de 60 € y el máximo, 807 €. | 65 € | 65 € – 250 € | Visita en 48 a 72 horas; certificado en 2 a 3 días laborables. |
| Informe pericial Ratificación en juicio, desde 250 € por sesión. | 350 € | 350 € – 1.500 € | 1 a 3 semanas. |
| ITE e IEE En Almería los precios publicados van de 150 a 1.800 € (IEE) y de 170 a 1.750 € (ITE). | 300 € | 300 € – 1.800 € | 2 a 4 semanas. |
| Certificado de solidez Con cálculo de cargas de placas solares, desde 280 €. | 180 € | 180 € – 450 € | 3 a 7 días. |
| Naves y actividades | |||
| Licencia de actividad Actividad inocua desde 350 €; actividad con calificación ambiental desde 1.200 €; en El Ejido los precios publicados van de 200 a 5.600 €. | 350 € | 350 € – 3.500 € | Memoria en 1 a 2 semanas; proyecto con calificación ambiental en 3 a 4 semanas. |
| Naves agrícolas Construir la nave suele costar entre 200 y 300 € por metro cuadrado según materiales. | 1.400 € | 1.400 € – 4.500 € | 3 a 6 semanas. |
| Almacenes hortofrutícolas Calculado sobre el presupuesto de obra. Con 3D del almacén para presentar a socios o entidades. | 4.500 € | 4.500 € – 12.000 € | 6 a 12 semanas. |
| Complementos | |||
| Dirección de obra del arquitecto (vivienda nueva) | 2.500 € | ≈ 2 % de la obra | Durante la obra |
| Dirección de obra en reformas y ampliaciones | 900 € | 900 € – 2.500 € | Durante la obra |
| Levantamiento de planos del estado actual | 120 € | 120 € – 450 € | 1 semana |
| Imagen 3D adicional (reformas) | 250 € | por vista | 1 semana |
¿Cuánto costaría tu casa?
Una estimación rápida de obra, honorarios y licencia para una vivienda unifamiliar en el Poniente. Para un número cerrado necesitamos ver la parcela.
Referencias: obra de unos 1.000 €/m² en calidad media, con gastos generales y beneficio del constructor; proyecto en torno al 5,7 % de la obra con un mínimo de 6.500 €; dirección en torno al 2 % con un mínimo de 2.500 €; licencia e ICIO en torno al 3 %. Sin parcela ni IVA.
¿Se puede legalizar tu casa?
Cinco preguntas basadas en la ley andaluza (LISTA, artículos 153 y 173) para saber qué camino tiene tu caso. Es orientativo: el expediente lo confirma.
Si dudas en alguna respuesta, marca «No lo sé». Te lo comprobamos gratis en la primera consulta.
Cómo hemos fijado los precios
Comparando con lo que se paga en Almería. Estos son los precios publicados por la plataforma Certicalia para la provincia (mínimo, medio y máximo, sin IVA, consultados en octubre de 2026).
| Trabajo | Mínimo | Medio | Máximo | Nuestro precio desde |
|---|---|---|---|---|
| Proyecto de casa (Almería) | 6.000 € | 9.800 € | 25.000 € | 6.500 € |
| Proyecto de reforma de vivienda (Almería) | 500 € | 2.000 € | 8.000 € | 1.400 € |
| Proyecto de piscina (Almería) | 450 € | 560 € | 1.000 € | 550 € |
| Convertir local en vivienda (Almería) | 300 € | 1.040 € | 4.000 € | 1.600 € |
| División horizontal (Almería) | 150 € | 420 € | 1.500 € | 450 € |
| Segregación de fincas (Almería) | 500 € | 800 € | 2.000 € | 600 € |
| Certificado energético (Roquetas de Mar) | 45 € | 60 € | 807 € | 65 € |
| Informe pericial de daños en vivienda (Almería) | 300 € | 2.040 € | 9.000 € | 350 € |
| Inspección técnica de edificios (Almería) | 170 € | 486 € | 1.750 € | 300 € |
| Licencia de actividad (Almería) | 400 € | 1.460 € | 6.500 € | 350 € |
| Proyecto de nave agrícola (Almería) | 1.200 € | 2.960 € | 10.000 € | 1.400 € |
Fuente: páginas de precios de Certicalia para el municipio indicado. El AFO no figura en esa plataforma: para él tomamos la media publicada de 2.100 € (rango de 800 a 5.450 €) en la provincia.
Condiciones
- Precios sin IVA (21 %). Con el botón de arriba los ves con IVA.
- Primera consulta gratis: 30 minutos por teléfono, videollamada o en tu casa si estás en el Poniente.
- Presupuesto cerrado y por escrito en 48 horas laborables.
- Desplazamiento incluido en el Poniente almeriense y Almería capital.
- Pagos por fases: al encargo, a la entrega del proyecto o documento y, si hay obra, durante la dirección.
- No incluyen tasas municipales, ICIO, notaría, registro ni estudios de otros técnicos (geotécnico, topografía), salvo que se diga.
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