Proyecto de reforma de vivienda en el Poniente almeriense
Un proyecto de reforma integral cuesta desde 1.400 € + IVA y lo normal es entre 1.800 y 4.500 € según superficie y si tocas estructura o fachada. Si la obra es sencilla y no cambia la distribución de forma importante, basta una memoria técnica para la declaración responsable, desde 300 €.
Memoria técnica para declaración responsable de obra menor desde 300 €. Imagen 3D del resultado, desde 250 € por vista.
Qué incluye
Incluido
- Toma de datos y planos del estado actual
- Propuesta de distribución con planos y, si la quieres, imagen 3D
- Proyecto o memoria técnica según lo que pida tu ayuntamiento
- Presentación de la licencia o de la declaración responsable
- Mediciones para comparar presupuestos de constructores
No incluido
- Tasas e ICIO municipales
- Dirección de obra (desde 900 € en reformas)
- Cálculo de estructura nueva si se abren muros de carga, que se presupuesta aparte
Cuándo lo necesitas
- Vas a cambiar la distribución de tu casa o piso
- Quieres abrir la cocina al salón o quitar un tabique de carga
- Vas a rehabilitar una casa antigua del casco urbano
- El constructor te pide la licencia antes de empezar
Cómo lo hacemos
Visita y medición
Medimos la vivienda y vemos qué muros son de carga.
Propuesta
Te enseñamos la nueva distribución y, si lo pides, una imagen 3D.
Papeles
Redactamos el proyecto o la memoria y lo presentamos en el ayuntamiento.
Obra
Te ayudamos a comparar presupuestos y, si quieres, dirigimos la obra.
Qué necesitamos de ti
- Referencia catastral o escritura
- Fotos de la vivienda
- En pisos, normas de la comunidad si las hay
Lo que dice la normativa
En Andalucía, las obras en edificios existentes de suelo urbano que no cambian la ocupación, la altura, la edificabilidad ni el número de viviendas van por declaración responsable (artículo 138 de la LISTA). Si la reforma afecta a estructura, fachada o aumenta superficie, el ayuntamiento pide licencia con proyecto.
Proyectos tipo de este servicio
Casa del Patio
Muros de carga, patio central y una cocina que vuelve a abrirse a él.
3.800 a 4.500 €
Piso Rambla
Cocina abierta, un baño más y toda la instalación nueva.
1.800 a 2.400 €
Casa Templada
Aislamiento por fuera, ventanas nuevas, aerotermia y placas: de E a B.
2.200 a 3.000 €
Casa Ancha
Rampa, puertas de 90 cm y un baño en el que se puede girar.
1.600 a 2.200 €Preguntas sobre reforma integral
¿Necesito arquitecto para reformar mi casa?
Para cambiar alicatados, suelos o la cocina sin tocar la distribución, normalmente no. En cuanto se toca estructura, fachada, se redistribuye o se amplía, el ayuntamiento exige un técnico, y conviene tenerlo para no pagar dos veces la obra.
¿Licencia o declaración responsable?
Depende de la obra y del ayuntamiento. Te lo decimos en la primera consulta y, en la guía sobre licencias, tienes los casos más comunes.
¿Cuánto cuesta un proyecto de reforma en Almería?
En Almería los precios publicados van de unos 500 € en reformas pequeñas a 8.000 € en las más complejas, con un valor medio de unos 2.000 €. Nuestro proyecto parte de 1.400 €.
Más detalle en la guía: Licencia de obra o declaración responsable: qué necesita tu obra.
¿Te lo miramos?
Mándanos por WhatsApp la referencia catastral o unas fotos y te decimos el siguiente paso.